現在隨著人們的生活越來越好，人們的生活質量也在不斷的提高，很多的人都想要換一套好的房子，其實買房子是有很多的講究的，那么今天就讓我們一起來聊一聊什么樣的房子不能買?買房子的講究有哪些?一起來看看吧!

　　文章目錄

　　1、什么樣的房子不能買

　　2、買房注意什么

　　3、買房有哪些忌諱

　　什么樣的房子不能買

　　一、靠近變電站的房子

　　相信大多數朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。通常情況下，房齡較新的小區內的電站是10kV配電站，為小區住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型小區或者舊小區內，可能會布置35kV、110kV、220kV開關站或者變電站，這種變電站會有一定輻射，因此，環保和規劃要求是電站外墻距離小區樓房外墻不低于20米。新建小區可以滿足，但是老舊小區就難保證了。

　　建議：不管是10kV配電站還是35kV以上的變電站，所購房子距離越遠越好。因為已經不僅僅是健康問題了，而是影響到你房子的價值和變現。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個便宜撿不得。

　　二、靠近高架的房子

　　靠近高架的房子，優點是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺。但是，問題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

　　建議：別聽中介瞎忽悠，裝中空隔音窗也無濟于事，所以盡量別買。要買也要砍到底價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。

　　三、新裝修無人居住的二手房

　　這里指的是新裝修后無人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友買房子，為了省去裝修的麻煩，首先選擇裝修好、保養好的房子，這個無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修一新，但是房東卻沒有入住的房子。

　　建議：對于房東自己居住過的新裝修房，可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹慎。畢竟，裝修前打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。

　　四、緊臨棚戶區或者待拆地塊的房子

　　不論一手房還是二手房，大家買房時應該有過這樣的體驗，就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業廠房或者棚戶區。這時，就要小心了，因為這里遲早會有新建的建筑拔地而起，如果你計劃買的房子緊靠這個地塊，那么現在貌似無敵的采光和視野將來都會被他“一掃而光”。其實，很多分期開發的樓盤都存在這個不成文的見不得光的一些暗箱操作：北側的房子先開盤先賣，因為南側的房子建成后，北側房子就很難出手了。

　　建議：如果發現這種情況，務必要到規劃部門的網站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規劃，那么建議別買。否則，將來自己住的不舒服，而且還不好轉手。

　　五、有家庭矛盾的房子

　　夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節和你買的房子有關聯，你就不會順利成交。家庭矛盾會走向經濟矛盾，再就是房產財產分割。就算房子產權一清二白，也會在交易過程中出現波折和坎坷。

　　建議：看房時和房東好好聊聊，讓中介打聽下房東的賣房原因，能去鄰居居委處討教下更保險。

　　六、兇宅

　　曾經在房內有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之，買到就算你倒霉。發生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

　　建議：避免買到兇宅只有一個方法：和鄰居保安打聽房子的過往情況。雖然，現在鄰居間交情很淡，但是如果是兇宅，會是無人不知無人不曉的，只是人家是否愿意主動告訴你而已。

　　七、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉站的房子

　　垃圾焚燒會產生二噁英，垃圾中轉會臭氣熏天。只有身臨其境才有切身感受。上海江橋和浦東御橋垃圾焚燒廠周邊有大量的居民區，房價上不去就是這個原因。上海靜安昌化路海防路的垃圾中轉站周邊方圓500米半徑夏天都不能開窗。

　　買房注意什么

　　1、買房時，一定要保證臥室的光照比較充足。因此，南北通透的房型就非常適合大家選擇。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮擋物。另外，房屋千萬不要靠著墳場墓地，也不要有昏暗的狹窄過道。

　　2、選樓層，如今的房子越修越高，樓層越多，購房者就越難選擇，如果購房者不知道什么樓層的房子比較好，那么一定要清楚哪些樓層不好。一般來說jiduan 層的房子都不受大家歡迎，這也是有一定原因的，jiduan 層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅采光不好，容易受潮;而頂層的房子長期遭受日曬雨淋的，出行也非常的不方便一般人無法承受。

　　3、戶型方正的房子大家都喜歡，一般看戶型要結合開間與進深來看，通常開間與進深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型是可以稱為方正的戶型。如果購房者不知道該怎么選好戶型，那么在選戶型的時候要注意避開一些干濕不分區、采光通透性不好的房子。

　　4、售樓處的銷售人員為了將房屋銷售出去，會采用避重就輕的方式介紹房子，所以大家在選房時不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，如果購房者確實比較看重銷售人員做出的這些承諾，也可以要求堆放將這些內容體現在合同中，一切以購房合同及補充協議為準。

　　買房有哪些忌諱

　　1、忌掏空家底

　　買房子需要的費用很多，大家在買房之前要對這些費用做到心里有數，不能是考慮首付款就行了。另外有些購房者為了盡量少貸款，往往會花光手中全部現金來付首付，這種想法是不正確的，雖然這樣可以減少貸款產生的利息，但是這樣做很不明智，因為如果你手中沒有現錢，那么一旦遇到麻煩事，你將無法應對，比如家中老人大病了。

　　2、追求十全十美

　　過分的追求房子達到十全十美的標準是不可能的，所以大家在挑選房屋的時候不要太較真，對于房子的一些優點和缺點，要善于結合自己的情況，有所取舍。世上哪有十全十美的房子呢?買房子的時候可能覺得房子沒什么問題，但入住房子之后，你也會挑出許多問題吧?所以買房最主要的是適合自己，而非只盲目的追求所謂的十全十美的房子。

　　3、經不住低價房勾引

　　低于市場價格的房子也不是說不能購買，但購房者如果要購買低價房，一定要搞清楚房子低價出售的原因，再來決定是否購買。如果你只一味的追求低價房，那就要做好心理準備，因為大多數的低價房都存在一些會損害購房者利益的問題，比如地段較差、房屋質量堪憂、戶型不好等。

　　4、攢夠錢再買

　　都說買房子要趁早，其實這種說法也是有道理的，因為根據你目前攢錢的速度來看，完全跟不上房價上漲的速度，攢錢買房只會讓你錯失購房的好時機。在現實生活中，有不少購房者死活不愿背房貸，一心只想攢夠錢再買房，如果你不改掉這種心理，那么恐怕你永遠買不起房子。

　　5、不重視物業

　　物業會伴隨我們一生，所以物業的好壞購房者一定不能忽視了，隨著樓市成交量的不斷增加，從而也導致了物業與業主的糾紛越來越多了。很多購房者在購買房屋的時候都沒有考慮過物業服務的問題，導致入住房屋之后發生各種各樣的問題，如果購房者你在買房時忽視了物業，那么你恐怕難以安居樂業。

　　6、追求一步到位

　　買房子要根據自己的實力來計劃，千萬不要過度的追求一步到位，比如說有的朋友經濟能力受限，但考慮得還挺長遠的，一口氣就買了三代同堂可以居住的大戶型。這部分購房者認為買房一步到位可以避免換房的麻煩，但卻沒考慮過養房的壓力，其實經濟能力有限的情況下，完全是可以考慮先小后大的，或者先租后買的。

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